辦理情形：1軍眷住宅之定義：依國軍老舊眷村改建修例所興建之住宅，配售對象為原眷戶或其子女。２部份軍眷住宅座落地點良好，市場性佳如主題所說建華新村等３軍眷住宅轉售限制：依國軍老舊眷村改建修例等２４條規定，配售戶自取得五年內不得出售房地。且國防部９５年５月１日勁勢字第０９５０００６１８９號函釋，該所有權人以信託約定管理、運用信託行為，可協助決上述相關問題。４買賣交易所遭遇問題：買方價金及房地產產權取得有數年之時間落差，且該期間賣方死亡，繼承等因素將影響買方取得房地產權（如賣方或繼承人不配合用印或出具印鑑證明）。５金融及仲介現行做法A貸款成數較一般房貸為低約6-7成，保留一成價金於產權移轉後交B全體繼承人均須簽約C另行簽訂租賃契約，前述辦理過程繁複，且仍無法保障交易安全，賣方於出售時無法取得全部價金，買方仍須擔心日後無法順利取得產權。解決方案：架構信託機制，將買賣雙方應給付之買賣價金及軍眷住宅信託予銀行，由銀行依買方及賣方所簽訂之不動產買賣契約，以屢行軍眷住宅買賣價金之給付義務與產權完成過戶為目的，而對信託財產進行之管理處分。待續`````````
0 意見:
張貼留言